第0044章 博鳌论坛,房地产大会!
第0044章博鳌论坛,房地产大会!
两个人随口聊天。
不过,孙宏斌也是一点都没有闲着,时不时的也是在试探江城的底线。
琢磨着,江城手中有多少资本。
规模如何
江城也是心知肚明,这货口袋里面缺钱。
政策一变,直接让孙宏斌找不到出路。
想尽一切办法搞钱。
对于,这位学长,江城可是一直都在提防着。
这位早些年可是在柳忠烈手下干活,直接在柳忠烈手下搞山头的。
联想全国的13家分公司经理都是由他挑选任命的,自然紧密团结在他的周围,事事唯他马首是瞻,当然,最后他还是输给了柳忠烈,被柳忠烈送进了监狱。
能把柳忠烈折腾的够呛的人。
江城自然是要提防的。
他知道,孙宏斌现在缺钱,想要搞钱。
他又琢磨着结个善缘,等着孙宏斌坚持不住的时候,也好把顺驰给拿下来。
感觉好累!
目前来说,老孙的资金来源主要是来自于四个地方,一是自有资金和合作伙伴资金,这一方面本就已经被挖潜到了极致;第二个是销售回款,但是,本身也是受宏观调控的影响,导致市民从银行贷款变的艰难起来,各地的房产项目销售一天比一天艰难,老孙想要回笼资本几乎没有完成的可能,资金问题日渐严重;三是银行,它的大门也越关越紧,而且松动无期;四是信托、境外基金和上市。
未来两年的时间,老孙都在谋求上市。
还找到摩根银行进行合作,然后,摩根提出了一份带有“对赌”性质的协议,其大致内容是:摩根以亿元购入顺驰20%的股权,但如果来年顺驰纯利润低于某个数值,摩根得到的20%股权将翻一番,也就是40%。跟投资银行的洽谈持续了将近1年,孙宏斌几乎把全部的希望都寄托在了这次谈判上。
然后,双方不欢而散。
最后,老孙也是壮士断腕,让自己还算是体面的退场了。
搞钱!
孙宏斌也是在盯着江城,心中盘算着,江城能搞多少钱出来。
江城自然是滴水不漏。
随便你问,我能让你知道我的底线就算是我输了。
孙宏斌活动了一下筋骨,他现在倒也不着急,在7月28日,他还是刚刚接待了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西盟斯律师行等著名中介组成的顺驰上市中介团。
这些人考察了顺驰总部和开发的楼盘,并拜会了津门市有关政府部门,看上去对顺驰在香江联合证券交易所上市信心满满。当然,让老孙做梦都想不到的是,这群人回去之后,就再无音讯。据称,上市搁浅的原因是“顺驰2004年发展速度很快,手里有35个项目,但当年的利润体现不出来”。
实际情况么?
香江人现在并不怎么看到大陆房地产的发展。
两个人聊了一路。
下了飞机就要去博鳌论坛。
论坛自然是要安排酒店的。
江城现在挂着的也是一个新晋的企业家。
属于没有什么名气的。
不过,到了这里,江城倒是看到了不少国内的大资本家。
主要还是跟在孙宏斌的身边,江城也能见识到更多人。
银行的,企业家,香江的,还有就是政府部门。
这要是一个单纯的新晋企业家,大家谁知道你是谁?
跟着孙宏斌,这家伙捎带着介绍一下。
江城,我学弟!
这就够了!
至少能留下一个还算是相当不错的印象。
“王实!”
江城在人群当中看到了众星拱月一般的王实。
毋庸置疑。
现在地产行业的龙头还是万科。
万科的策略也是一直很稳。
超过百分之二十五的利润不做。
这一轮宏观调控,坑惨了不少人,但是,万科却是不动如山。
王实跟孙宏斌的关系并不好。
当年在中城房网的一次论坛。
大佬们发言结束之后,轮到孙宏斌发言,他先是东拉西扯地侃了一段,然后突然用轻描淡写的口吻说:“一个城市应该能支撑一个50亿元到80亿元销售额的地产公司。顺驰今年销售额要达到40亿元,我们的中长期战略是要做全国第一。”
当然,说全国第一,也没啥。
关键是,他还侧脸看了看坐在一旁神情阴晴难辨的王实,接着悠悠地说:“也就是要超过在座的诸位,包括王总。”
直接导致全场死寂!
在这之前,从来没有人敢于用这种充满火药味的姿态当面向他发起挑衅,而且似乎不是企业家之间应有的相处之道。
怎么说呢,都是混一个圈子的,你好歹面子要给一点。
然而,孙宏斌就是不给,就是叫嚣的要挑战。
当然,万科也不客气,王实当场反驳道:“你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制风险?”
这个梁子,也算是就此结下来了。
江城休息了一个晚上之后,第二天便是去参加全国房地产论坛,这一年,也算是山雨欲来风满楼,上半年还算是风调雨顺,可是到了下半年就是风声鹤唳。
江城在人群当中,孙宏斌与王实再次交锋。
不过,这一次,带头的是王实
大会首日的第一位演讲嘉宾就是王实。
在谈及宏观调控的影响时,他单刀直入地直指顺驰:“像媒体炒作的那家黑马,在宏观调控下会很难受,这次他也到会了,还要发言的,到时候大家问他,他要说不难受,那是吹牛。”
说道这句话的时候,江城忍不住看了一眼孙宏斌。
看的出来,老孙的脸色十分的难看。
而后,就听到王实继续道:“”规模不要追求太大,资金链不要紧绷、不留余地,否则市场一有风吹草动就会受影响,天天加班都没用;去年销售额还只有20多亿元,今年就到了100亿元,这是不可能的;融资越来越不容易,国内的钱都融不到,到国外融资就更难了。”
而在随后的接受记者采访时,王实索性点名评论:“如果把握好节奏,顺驰能够成为一家非常优秀的公司,但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”
这就是直接轮圆了巴掌朝着老孙的脸上狂抽了。
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两个人随口聊天。
不过,孙宏斌也是一点都没有闲着,时不时的也是在试探江城的底线。
琢磨着,江城手中有多少资本。
规模如何
江城也是心知肚明,这货口袋里面缺钱。
政策一变,直接让孙宏斌找不到出路。
想尽一切办法搞钱。
对于,这位学长,江城可是一直都在提防着。
这位早些年可是在柳忠烈手下干活,直接在柳忠烈手下搞山头的。
联想全国的13家分公司经理都是由他挑选任命的,自然紧密团结在他的周围,事事唯他马首是瞻,当然,最后他还是输给了柳忠烈,被柳忠烈送进了监狱。
能把柳忠烈折腾的够呛的人。
江城自然是要提防的。
他知道,孙宏斌现在缺钱,想要搞钱。
他又琢磨着结个善缘,等着孙宏斌坚持不住的时候,也好把顺驰给拿下来。
感觉好累!
目前来说,老孙的资金来源主要是来自于四个地方,一是自有资金和合作伙伴资金,这一方面本就已经被挖潜到了极致;第二个是销售回款,但是,本身也是受宏观调控的影响,导致市民从银行贷款变的艰难起来,各地的房产项目销售一天比一天艰难,老孙想要回笼资本几乎没有完成的可能,资金问题日渐严重;三是银行,它的大门也越关越紧,而且松动无期;四是信托、境外基金和上市。
未来两年的时间,老孙都在谋求上市。
还找到摩根银行进行合作,然后,摩根提出了一份带有“对赌”性质的协议,其大致内容是:摩根以亿元购入顺驰20%的股权,但如果来年顺驰纯利润低于某个数值,摩根得到的20%股权将翻一番,也就是40%。跟投资银行的洽谈持续了将近1年,孙宏斌几乎把全部的希望都寄托在了这次谈判上。
然后,双方不欢而散。
最后,老孙也是壮士断腕,让自己还算是体面的退场了。
搞钱!
孙宏斌也是在盯着江城,心中盘算着,江城能搞多少钱出来。
江城自然是滴水不漏。
随便你问,我能让你知道我的底线就算是我输了。
孙宏斌活动了一下筋骨,他现在倒也不着急,在7月28日,他还是刚刚接待了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西盟斯律师行等著名中介组成的顺驰上市中介团。
这些人考察了顺驰总部和开发的楼盘,并拜会了津门市有关政府部门,看上去对顺驰在香江联合证券交易所上市信心满满。当然,让老孙做梦都想不到的是,这群人回去之后,就再无音讯。据称,上市搁浅的原因是“顺驰2004年发展速度很快,手里有35个项目,但当年的利润体现不出来”。
实际情况么?
香江人现在并不怎么看到大陆房地产的发展。
两个人聊了一路。
下了飞机就要去博鳌论坛。
论坛自然是要安排酒店的。
江城现在挂着的也是一个新晋的企业家。
属于没有什么名气的。
不过,到了这里,江城倒是看到了不少国内的大资本家。
主要还是跟在孙宏斌的身边,江城也能见识到更多人。
银行的,企业家,香江的,还有就是政府部门。
这要是一个单纯的新晋企业家,大家谁知道你是谁?
跟着孙宏斌,这家伙捎带着介绍一下。
江城,我学弟!
这就够了!
至少能留下一个还算是相当不错的印象。
“王实!”
江城在人群当中看到了众星拱月一般的王实。
毋庸置疑。
现在地产行业的龙头还是万科。
万科的策略也是一直很稳。
超过百分之二十五的利润不做。
这一轮宏观调控,坑惨了不少人,但是,万科却是不动如山。
王实跟孙宏斌的关系并不好。
当年在中城房网的一次论坛。
大佬们发言结束之后,轮到孙宏斌发言,他先是东拉西扯地侃了一段,然后突然用轻描淡写的口吻说:“一个城市应该能支撑一个50亿元到80亿元销售额的地产公司。顺驰今年销售额要达到40亿元,我们的中长期战略是要做全国第一。”
当然,说全国第一,也没啥。
关键是,他还侧脸看了看坐在一旁神情阴晴难辨的王实,接着悠悠地说:“也就是要超过在座的诸位,包括王总。”
直接导致全场死寂!
在这之前,从来没有人敢于用这种充满火药味的姿态当面向他发起挑衅,而且似乎不是企业家之间应有的相处之道。
怎么说呢,都是混一个圈子的,你好歹面子要给一点。
然而,孙宏斌就是不给,就是叫嚣的要挑战。
当然,万科也不客气,王实当场反驳道:“你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制风险?”
这个梁子,也算是就此结下来了。
江城休息了一个晚上之后,第二天便是去参加全国房地产论坛,这一年,也算是山雨欲来风满楼,上半年还算是风调雨顺,可是到了下半年就是风声鹤唳。
江城在人群当中,孙宏斌与王实再次交锋。
不过,这一次,带头的是王实
大会首日的第一位演讲嘉宾就是王实。
在谈及宏观调控的影响时,他单刀直入地直指顺驰:“像媒体炒作的那家黑马,在宏观调控下会很难受,这次他也到会了,还要发言的,到时候大家问他,他要说不难受,那是吹牛。”
说道这句话的时候,江城忍不住看了一眼孙宏斌。
看的出来,老孙的脸色十分的难看。
而后,就听到王实继续道:“”规模不要追求太大,资金链不要紧绷、不留余地,否则市场一有风吹草动就会受影响,天天加班都没用;去年销售额还只有20多亿元,今年就到了100亿元,这是不可能的;融资越来越不容易,国内的钱都融不到,到国外融资就更难了。”
而在随后的接受记者采访时,王实索性点名评论:“如果把握好节奏,顺驰能够成为一家非常优秀的公司,但现在它要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。顺驰与万科根本不能同日而语。这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马。”
这就是直接轮圆了巴掌朝着老孙的脸上狂抽了。
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